3 Rue SAINT-BRIEUC · Gatineau
Valeur estimée
807 900 $
Unifamiliale · 2 946 $/m² · 274,2 m² · constr. 1971 · terrain 766,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
274,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
766,5 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 500 $
Rôle antérieur 473 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623643864100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 800 $
Valeur bâtiment
367 700 $
Rôle antérieur
473 000 $
ID provincial
81017623643864100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
786 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
848 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +81 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 655 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −21 080 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 751 594 $ Poids 36 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +6 316 $ · Ajust. âge +6 801 $ | 753 993 $ Poids 31 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 169 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +122 992 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 887 795 $ Poids 24 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 186 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +29 594 $ · Ajust. âge −16 868 $ | 265 491 $ Poids 16 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 997 m · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +171 365 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 947 579 $ Poids 14 % |
| 6 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 275 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +176 696 $ · Ajust. âge +0 $ | 945 736 $ Poids 13 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 873 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +111 661 $ · Ajust. âge −65 740 $ | 872 910 $ Poids 13 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 600 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +156 171 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 929 225 $ Poids 13 % |
| 9 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 292 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +138 143 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 932 712 $ Poids 12 % |
| 10 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 527 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +145 232 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 847 959 $ Poids 11 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +123 876 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 774 394 $ Poids 7 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 166 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +195 440 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 132 837 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.