14 Rue DES GROSEILLIERS · Gatineau
Valeur estimée
615 500 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 135,9 m² · constr. 1972 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 400 $
Rôle antérieur 348 900 $ +85.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623650169100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3070
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
395 200 $
Rôle antérieur
348 900 $
ID provincial
81017623650169100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 74 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 256 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 367 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 450 558 $ Poids 93 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 532 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 220 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 415 548 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 345 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 123 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 488 373 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 479 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 440 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 462 030 $ Poids 69 % |
| 5 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 272 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −4 565 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 477 260 $ Poids 67 % |
| 6 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 636 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +1 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 561 973 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 625 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 142 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 444 142 $ Poids 58 % |
| 8 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 79 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 274 $ · Ajust. âge +0 $ | 505 194 $ Poids 56 % |
| 9 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 990 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 940 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 603 875 $ Poids 56 % |
| 10 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 266 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +33 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 488 397 $ Poids 55 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 572 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 910 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 435 101 $ Poids 53 % |
| 12 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 256 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +20 068 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 284 508 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.