12 Rue DES GROSEILLIERS · Gatineau
Valeur estimée
566 700 $
Unifamiliale · 4 396 $/m² · 128,9 m² · constr. 1969 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,9 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 600 $
Rôle antérieur 311 500 $ +76.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623650196200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3071
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
299 400 $
Rôle antérieur
311 500 $
ID provincial
81017623650196200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
632 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 67 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 260 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 577 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 432 598 $ Poids 84 % |
| 2 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 357 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 673 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 468 173 $ Poids 82 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 626 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 979 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 979 $ Poids 70 % |
| 4 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 84 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 305 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 485 701 $ Poids 67 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 568 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 119 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 417 610 $ Poids 66 % |
| 6 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 275 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 161 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 469 543 $ Poids 65 % |
| 7 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 490 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −15 157 $ · Ajust. âge +0 $ | 444 938 $ Poids 63 % |
| 8 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 489 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 280 $ · Ajust. âge −4 800 $ | 365 096 $ Poids 63 % |
| 9 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 976 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 490 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 580 176 $ Poids 63 % |
| 10 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 255 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +12 596 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 273 286 $ Poids 63 % |
| 11 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 707 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 401 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 478 001 $ Poids 62 % |
| 12 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 260 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −15 585 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 459 686 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.