10 Rue DES GROSEILLIERS · Gatineau
Valeur estimée
1 288 500 $
Unifamiliale · 2 098 $/m² · 614,3 m² · constr. 1969 · terrain 783,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
614,3 m²
Étages × logements
3 × 8
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
783,6 m²
Frontage
34,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 269 000 $
Rôle antérieur 767 600 $ +65.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623650260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 400 $
Valeur bâtiment
920 600 $
Rôle antérieur
767 600 $
ID provincial
81017623650260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 484 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
925 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 086
Cette propriété : +184 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 99 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 869 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie +158 750 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 925 075 $ Poids 0 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +170 025 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 901 $ Poids 0 % |
| 3 | 6, rue des Farfadets, Gatineau 2026-06-09 · 2.3 km · Vendu 700 000 $ (2 281 $/m²) 306,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 827 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 813 827 $ Poids 0 % |
| 4 | 18, rue des Noyers, Gatineau 2024-12-13 · 2.3 km · Vendu 1 221 000 $ (3 794 $/m²) 321,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +234 201 $ · Ajust. superficie +305 250 $ · Ajust. âge −122 100 $ | 1 638 351 $ Poids 0 % |
| 5 | 7, rue des Pommiers, Gatineau 2024-10-28 · 2.3 km · Vendu 1 175 000 $ (3 766 $/m²) 312 m² · constr. 1968 Ajust. marché +237 052 $ · Ajust. superficie +293 750 $ · Ajust. âge +5 875 $ | 1 711 677 $ Poids 0 % |
| 6 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie +260 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 1 281 879 $ Poids 0 % |
| 7 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 280 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 803 $ Poids 0 % |
| 8 | 15, rue des Noyers, Gatineau 2024-07-15 · 2.4 km · Vendu 982 500 $ (3 272 $/m²) 300,3 m² · constr. 1991 Ajust. marché +161 699 $ · Ajust. superficie +245 625 $ · Ajust. âge −98 250 $ | 1 291 574 $ Poids 0 % |
| 9 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 432 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +52 713 $ · Ajust. âge −18 976 $ | 286 501 $ Poids 0 % |
| 10 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 355 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge −7 305 $ | 944 361 $ Poids 0 % |
| 11 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 974 964 $ Poids 0 % |
| 12 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 369 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +167 375 $ · Ajust. âge −10 042 $ | 955 250 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.