35 Rue HINCHEY · Gatineau
Valeur estimée
846 100 $
Unifamiliale · 3 488 $/m² · 242,6 m² · constr. 1968 · terrain 447,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
242,6 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
447,8 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
688 400 $
Rôle antérieur 436 100 $ +57.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623650441300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3202
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 300 $
Valeur bâtiment
442 100 $
Rôle antérieur
436 100 $
ID provincial
81017623650441300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
862 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +86 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 289 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +68 482 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 822 785 $ Poids 44 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −33 601 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 703 874 $ Poids 32 % |
| 3 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 424 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +14 034 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 246 768 $ Poids 26 % |
| 4 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 382 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +83 644 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 868 171 $ Poids 23 % |
| 5 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +58 918 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 816 707 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +31 845 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 771 511 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −46 634 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 975 245 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +59 301 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 751 327 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +29 202 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 888 565 $ Poids 6 % |
| 10 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +54 261 $ · Ajust. âge −45 523 $ | 504 650 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +81 123 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 897 475 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, rue du Méridien, Gatineau 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 749 900 $ (3 639 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +149 074 $ · Ajust. superficie +66 403 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 890 388 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.