40 Rue HINCHEY · Gatineau
Valeur estimée
459 900 $
Unifamiliale · 3 407 $/m² · 135 m² · constr. 1972 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 500 $
Rôle antérieur 235 100 $ +61.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623650536600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3214
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
221 500 $
Rôle antérieur
235 100 $
ID provincial
81017623650536600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 39 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 294 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −8 808 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 449 117 $ Poids 92 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 497 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −20 474 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 414 294 $ Poids 74 % |
| 3 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 388 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 394 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 486 644 $ Poids 70 % |
| 4 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 522 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −5 818 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 460 652 $ Poids 67 % |
| 5 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 293 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −5 982 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 475 844 $ Poids 66 % |
| 6 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 618 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie −394 $ · Ajust. âge +0 $ | 560 200 $ Poids 62 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 591 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 579 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 442 579 $ Poids 60 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 946 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 953 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 601 889 $ Poids 59 % |
| 9 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 53 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +32 606 $ · Ajust. âge +0 $ | 503 527 $ Poids 58 % |
| 10 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 534 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +37 394 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 433 585 $ Poids 56 % |
| 11 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +32 101 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 783 $ Poids 55 % |
| 12 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 409 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +51 046 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 801 473 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.