31 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
775 300 $
Unifamiliale · 3 789 $/m² · 204,6 m² · constr. 1971 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
204,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
579 000 $
Rôle antérieur 425 000 $ +36.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623650559500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3215
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
327 800 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
81017623650559500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
761 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
800 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 241 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 932 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 767 736 $ Poids 69 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 339 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +39 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 808 174 $ Poids 60 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 570 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +29 046 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 731 773 $ Poids 50 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 732 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +27 690 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 800 744 $ Poids 49 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 803 184 $ Poids 49 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 459 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +96 705 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 997 698 $ Poids 43 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 355 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +18 109 $ · Ajust. âge −3 347 $ | 812 678 $ Poids 43 % |
| 8 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.1 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge +29 495 $ | 668 083 $ Poids 38 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +51 648 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 655 911 $ Poids 36 % |
| 10 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 341 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −4 678 $ · Ajust. âge −16 868 $ | 231 219 $ Poids 33 % |
| 11 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 363 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 981 697 $ Poids 31 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 340 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +62 299 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 839 660 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.