33 Rue HINCHEY · Gatineau
Valeur estimée
817 100 $
Unifamiliale · 3 378 $/m² · 241,9 m² · constr. 1968 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 500 $
Rôle antérieur 458 800 $ +25.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623650581400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 500 $
Valeur bâtiment
330 000 $
Rôle antérieur
458 800 $
ID provincial
81017623650581400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
818 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
815 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +80 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 297 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +67 275 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 821 578 $ Poids 45 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 702 990 $ Poids 32 % |
| 3 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 419 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +13 689 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 246 424 $ Poids 27 % |
| 4 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 393 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +82 437 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 866 964 $ Poids 23 % |
| 5 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 1.2 km · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +57 750 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 815 539 $ Poids 18 % |
| 6 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +30 859 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 770 524 $ Poids 13 % |
| 7 | 29, rue Merlin, Gatineau 2025-08-06 · 2.1 km · Vendu 1 040 000 $ (3 902 $/m²) 266,5 m² · constr. 2012 Ajust. marché +85 879 $ · Ajust. superficie −48 000 $ · Ajust. âge −104 000 $ | 973 879 $ Poids 9 % |
| 8 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.3 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +58 322 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 750 348 $ Poids 8 % |
| 9 | 14, impasse de la Licorne, Gatineau 2024-09-19 · 2.0 km · Vendu 780 000 $ (3 456 $/m²) 225,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +157 362 $ · Ajust. superficie +27 993 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 887 355 $ Poids 7 % |
| 10 | 36, rue du Geai-Bleu, Gatineau 2025-05-01 · 2.3 km · Vendu 455 232 $ (2 324 $/m²) 195,9 m² · constr. 1993 Ajust. marché +40 681 $ · Ajust. superficie +53 447 $ · Ajust. âge −45 523 $ | 503 837 $ Poids 3 % |
| 11 | 6, rue de l'Orbite, Gatineau 2025-02-20 · 2.3 km · Vendu 751 000 $ (3 764 $/m²) 199,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +140 452 $ · Ajust. superficie +79 806 $ · Ajust. âge −75 100 $ | 896 158 $ Poids 3 % |
| 12 | 90, rue du Méridien, Gatineau 2024-08-02 · 2.5 km · Vendu 749 900 $ (3 639 $/m²) 206,1 m² · constr. 1993 Ajust. marché +149 074 $ · Ajust. superficie +65 130 $ · Ajust. âge −74 990 $ | 889 114 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.