153 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 4 876 $/m² · 106,7 m² · constr. 1971 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 700 $
Rôle antérieur 293 900 $ +73.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623651277000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3227
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
253 600 $
Rôle antérieur
293 900 $
ID provincial
81017623651277000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 152 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +13 602 $ · Ajust. âge −2 655 $ | 548 643 $ Poids 95 % |
| 2 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 343 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 983 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 017 $ Poids 81 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 571 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 275 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 384 017 $ Poids 80 % |
| 4 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 389 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +7 760 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 319 538 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 563 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge −15 400 $ | 314 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 678 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 897 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 439 103 $ Poids 77 % |
| 7 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 612 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 596 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 391 404 $ Poids 77 % |
| 8 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 724 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −7 228 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 344 125 $ Poids 77 % |
| 9 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 73 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −3 611 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 642 934 $ Poids 76 % |
| 10 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 697 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 917 $ · Ajust. âge −2 625 $ | 538 292 $ Poids 76 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 763 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −3 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 421 622 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 683 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −3 680 $ · Ajust. âge +0 $ | 429 138 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.