34 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
541 400 $
Unifamiliale · 4 338 $/m² · 124,8 m² · constr. 1971 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
522 600 $
Rôle antérieur 302 000 $ +73.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623651304100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3228
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
271 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
81017623651304100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
582 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
464 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 62 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 349 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 795 $ Poids 89 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 609 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 855 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 422 855 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 276 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −25 142 $ · Ajust. âge +0 $ | 430 532 $ Poids 74 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 562 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +20 213 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 414 504 $ Poids 73 % |
| 5 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 77 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +13 710 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 482 455 $ Poids 72 % |
| 6 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 679 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 404 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 474 404 $ Poids 70 % |
| 7 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 276 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +13 809 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 466 391 $ Poids 70 % |
| 8 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 568 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +24 149 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 531 517 $ Poids 68 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 604 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +19 681 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 433 175 $ Poids 67 % |
| 10 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 352 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +21 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 768 100 $ Poids 67 % |
| 11 | 4, rue Pelletier, Gatineau 2025-07-21 · 285 m · Vendu 250 000 $ (2 135 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +13 190 $ · Ajust. superficie +8 219 $ · Ajust. âge +0 $ | 271 409 $ Poids 67 % |
| 12 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 562 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +14 545 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 362 562 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.