151 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
608 800 $
Unifamiliale · 3 613 $/m² · 168,5 m² · constr. 1971 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 500 $
Rôle antérieur 337 400 $ +58.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623651477300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3229
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
278 400 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
81017623651477300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
614 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 73 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 419 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +7 874 $ · Ajust. âge +12 203 $ | 908 867 $ Poids 78 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 502 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +10 425 $ | 458 868 $ Poids 73 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 300 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +44 840 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 310 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −32 216 $ · Ajust. âge +0 $ | 736 824 $ Poids 60 % |
| 5 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +9 454 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 526 783 $ Poids 53 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −5 545 $ · Ajust. âge +10 900 $ | 598 718 $ Poids 52 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 532 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −31 217 $ · Ajust. âge +21 875 $ | 671 510 $ Poids 47 % |
| 8 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 288 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −6 478 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 770 883 $ Poids 46 % |
| 9 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +17 210 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 622 666 $ Poids 45 % |
| 10 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 675 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −38 950 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 734 104 $ Poids 43 % |
| 11 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 494 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +45 470 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 509 815 $ Poids 42 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.2 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +37 881 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 510 613 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.