321 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
700 800 $
Unifamiliale · 3 669 $/m² · 191 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 400 $
Rôle antérieur 383 000 $ +22.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623652025000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3746
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
221 400 $
Rôle antérieur
383 000 $
ID provincial
81017623652025000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
665 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 83 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 264 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +12 254 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 766 685 $ Poids 70 % |
| 2 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 146 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −20 527 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 730 276 $ Poids 66 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 357 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +63 239 $ · Ajust. âge −4 067 $ | 947 963 $ Poids 60 % |
| 4 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −1 245 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 774 969 $ Poids 59 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 538 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +6 343 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 696 570 $ Poids 57 % |
| 6 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 648 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +2 584 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 761 638 $ Poids 56 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 282 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −5 346 $ · Ajust. âge −16 737 $ | 775 833 $ Poids 45 % |
| 8 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +30 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 623 465 $ Poids 42 % |
| 9 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +47 437 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 564 766 $ Poids 42 % |
| 10 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 281 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +36 389 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 800 650 $ Poids 40 % |
| 11 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 218 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +14 767 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 936 164 $ Poids 37 % |
| 12 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge +17 697 $ | 635 512 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.