156 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
499 300 $
Unifamiliale · 4 773 $/m² · 104,6 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 400 $
Rôle antérieur 277 900 $ +72.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623652061900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3084
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
232 400 $
Rôle antérieur
277 900 $
ID provincial
81017623652061900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 128 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +8 109 $ · Ajust. âge +0 $ | 545 805 $ Poids 97 % |
| 2 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 407 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 901 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 318 054 $ Poids 79 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 739 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 437 $ · Ajust. âge +0 $ | 535 437 $ Poids 76 % |
| 4 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 682 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −10 677 $ · Ajust. âge −16 425 $ | 342 500 $ Poids 76 % |
| 5 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 324 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 018 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 428 232 $ Poids 76 % |
| 6 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 522 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −9 659 $ · Ajust. âge −13 860 $ | 312 986 $ Poids 76 % |
| 7 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 602 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −13 812 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 382 380 $ Poids 75 % |
| 8 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 37 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 101 $ Poids 75 % |
| 9 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 497 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −10 970 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 380 433 $ Poids 73 % |
| 10 | 29, rue Bernier, Gatineau 2025-07-28 · 140 m · Vendu 626 750 $ (5 896 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 067 $ · Ajust. superficie −5 012 $ · Ajust. âge +3 134 $ | 657 939 $ Poids 73 % |
| 11 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 518 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +18 504 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 420 779 $ Poids 73 % |
| 12 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 695 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 993 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 437 207 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.