317 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
530 800 $
Unifamiliale · 4 438 $/m² · 119,6 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
517 200 $
Rôle antérieur 285 000 $ +81.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623652395400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3766
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
269 200 $
Rôle antérieur
285 000 $
ID provincial
81017623652395400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 59 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 361 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 804 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 445 804 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 610 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 819 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 405 819 $ Poids 83 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 581 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +11 454 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 398 146 $ Poids 80 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 661 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 455 462 $ Poids 78 % |
| 5 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 540 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +11 039 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 325 985 $ Poids 75 % |
| 6 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 164 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +4 076 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 464 121 $ Poids 75 % |
| 7 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 579 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 511 973 $ Poids 74 % |
| 8 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 696 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +13 963 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 358 015 $ Poids 74 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 625 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +11 152 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 417 247 $ Poids 73 % |
| 10 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 308 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +4 483 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 448 665 $ Poids 73 % |
| 11 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 257 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +5 867 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 739 045 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 518 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +14 345 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 396 373 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.