152 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
723 900 $
Unifamiliale · 3 634 $/m² · 199,2 m² · constr. 1972 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
548 000 $
Rôle antérieur 390 800 $ +40.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623652422300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3767
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
300 000 $
Rôle antérieur
390 800 $
ID provincial
81017623652422300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
687 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 85 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 185 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −6 382 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 761 921 $ Poids 69 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 302 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +28 461 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 801 154 $ Poids 64 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +15 767 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 791 981 $ Poids 55 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 512 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +20 032 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 725 884 $ Poids 54 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 639 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +17 722 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 794 275 $ Poids 54 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 401 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +83 417 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 988 478 $ Poids 49 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 320 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +8 796 $ · Ajust. âge +0 $ | 806 713 $ Poids 44 % |
| 8 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +43 093 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 650 081 $ Poids 38 % |
| 9 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +9 317 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 662 785 $ Poids 34 % |
| 10 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 260 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge +0 $ | 832 647 $ Poids 34 % |
| 11 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 266 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +32 573 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 973 970 $ Poids 34 % |
| 12 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +61 280 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 578 609 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.