3 Rue ALIE · Gatineau
Valeur estimée
536 200 $
Unifamiliale · 4 571 $/m² · 117,3 m² · constr. 1967 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 308 300 $ +75.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623652765800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3772
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
279 000 $
Rôle antérieur
308 300 $
ID provincial
81017623652765800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +384 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 441 384 $ Poids 93 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 574 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 823 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 401 823 $ Poids 86 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 548 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 394 271 $ Poids 84 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 624 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 777 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 450 977 $ Poids 82 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 544 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +9 056 $ · Ajust. âge +2 270 $ | 507 344 $ Poids 77 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 592 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 380 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 413 474 $ Poids 77 % |
| 7 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 574 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie +7 866 $ · Ajust. âge −21 560 $ | 322 811 $ Poids 76 % |
| 8 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 160 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −185 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 459 860 $ Poids 75 % |
| 9 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 729 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie +10 185 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 354 237 $ Poids 75 % |
| 10 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 230 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie −880 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 732 297 $ Poids 73 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 204 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +41 329 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 565 750 $ Poids 73 % |
| 12 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 553 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +10 464 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 392 491 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.