318 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
637 900 $
Unifamiliale · 4 007 $/m² · 159,2 m² · constr. 1984 · terrain 650,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
650,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 800 $
Rôle antérieur 377 800 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623653169700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3757
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
266 600 $
Valeur bâtiment
368 200 $
Rôle antérieur
377 800 $
ID provincial
81017623653169700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 964
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 76 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 596 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +13 231 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 473 020 $ Poids 80 % |
| 2 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 375 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −15 010 $ · Ajust. âge +65 080 $ | 938 861 $ Poids 77 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 406 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +29 947 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 514 871 $ Poids 73 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 938 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −6 246 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 522 083 $ Poids 65 % |
| 5 | 17, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-07-27 · 970 m · Vendu 551 500 $ (3 275 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 065 $ · Ajust. âge −24 817 $ | 511 618 $ Poids 62 % |
| 6 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 968 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie −14 477 $ · Ajust. âge −23 850 $ | 498 356 $ Poids 61 % |
| 7 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 957 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 494 227 $ Poids 59 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 943 m · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −39 992 $ | 490 689 $ Poids 59 % |
| 9 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 954 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie −574 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 632 333 $ Poids 57 % |
| 10 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 493 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +31 232 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 523 202 $ Poids 53 % |
| 11 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 506 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +32 114 $ · Ajust. âge +34 960 $ | 540 159 $ Poids 48 % |
| 12 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 328 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −50 597 $ · Ajust. âge +47 483 $ | 765 926 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.