4 Rue SAINT-BRIEUC · Gatineau
Valeur estimée
746 600 $
Unifamiliale · 3 512 $/m² · 212,6 m² · constr. 1968 · terrain 972,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
972,1 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 374 200 $ +68.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623653324600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3777
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 900 $
Valeur bâtiment
300 600 $
Rôle antérieur
374 200 $
ID provincial
81017623653324600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
715 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 208 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +16 732 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 771 035 $ Poids 67 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 318 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +54 946 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 813 029 $ Poids 53 % |
| 3 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +43 567 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 819 781 $ Poids 51 % |
| 4 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 561 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +42 458 $ · Ajust. âge +0 $ | 805 012 $ Poids 49 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 482 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +42 401 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 735 753 $ Poids 47 % |
| 6 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 336 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +31 906 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 816 433 $ Poids 40 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 143 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −739 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 231 996 $ Poids 35 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 852 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +8 846 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 766 635 $ Poids 33 % |
| 9 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 210 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +61 672 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 987 069 $ Poids 29 % |
| 10 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +64 323 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 660 411 $ Poids 27 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +29 785 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 671 454 $ Poids 27 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 226 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +77 541 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 845 077 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.