311 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
760 700 $
Unifamiliale · 2 645 $/m² · 287,6 m² · constr. 1970 · terrain 1 022,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 022,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
658 500 $
Rôle antérieur 442 500 $ +48.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623653624900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3780
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
337 000 $
Valeur bâtiment
321 500 $
Rôle antérieur
442 500 $
ID provincial
81017623653624900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
757 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
767 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +70 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 591 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −6 594 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 762 905 $ Poids 40 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.3 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +23 243 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 767 519 $ Poids 31 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 235 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +146 106 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 907 410 $ Poids 17 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 117 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +36 192 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 271 035 $ Poids 12 % |
| 5 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 839 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +134 027 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 891 816 $ Poids 10 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +198 750 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 974 964 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 537 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 944 554 $ Poids 9 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 347 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 948 013 $ Poids 9 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 452 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +156 250 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 855 852 $ Poids 8 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 364 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +161 253 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 952 475 $ Poids 8 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +144 344 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 791 912 $ Poids 5 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 239 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −28 000 $ | 1 133 397 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.