314 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
691 000 $
Unifamiliale · 4 003 $/m² · 172,6 m² · constr. 1984 · terrain 696,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
696,8 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 800 $
Rôle antérieur 370 700 $ +58.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623654590200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3779
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
275 900 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
81017623654590200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
719 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 82 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 418 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +17 963 $ · Ajust. âge +65 080 $ | 971 834 $ Poids 76 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 560 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +31 895 $ · Ajust. âge +37 530 $ | 491 683 $ Poids 65 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 367 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −24 113 $ · Ajust. âge +47 483 $ | 792 410 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 955 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +16 375 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 544 704 $ Poids 62 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 446 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −24 372 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 718 979 $ Poids 53 % |
| 6 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 936 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +25 050 $ · Ajust. âge −33 550 $ | 657 957 $ Poids 53 % |
| 7 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 437 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +51 406 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 536 330 $ Poids 52 % |
| 8 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 506 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −31 382 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 787 172 $ Poids 52 % |
| 9 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.0 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −39 418 $ · Ajust. âge −71 550 $ | 744 746 $ Poids 48 % |
| 10 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 201 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +1 334 $ · Ajust. âge +39 300 $ | 821 269 $ Poids 47 % |
| 11 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +951 $ · Ajust. âge +46 325 $ | 640 639 $ Poids 47 % |
| 12 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 975 m · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +45 105 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 517 837 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.