312 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
734 800 $
Unifamiliale · 4 142 $/m² · 177,4 m² · constr. 1978 · terrain 2 318,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 318,2 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
729 600 $
Rôle antérieur 351 100 $ +107.8 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623654813100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
128955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
366 700 $
Rôle antérieur
351 100 $
ID provincial
81017623654813100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
3 959
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 86 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 447 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +29 774 $ · Ajust. âge +40 675 $ | 959 240 $ Poids 72 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 402 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −14 626 $ · Ajust. âge +25 568 $ | 779 982 $ Poids 66 % |
| 3 | 19, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-05-22 · 924 m · Vendu 530 000 $ (3 147 $/m²) 168,4 m² · constr. 1993 Ajust. marché +6 683 $ · Ajust. superficie +14 163 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 511 096 $ Poids 64 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 940 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +24 478 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 541 807 $ Poids 59 % |
| 5 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 557 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +38 580 $ · Ajust. âge +25 020 $ | 485 858 $ Poids 58 % |
| 6 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 422 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −16 360 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 708 242 $ Poids 57 % |
| 7 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 470 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −22 521 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 775 033 $ Poids 57 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −29 460 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 746 754 $ Poids 52 % |
| 9 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 901 m · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +34 229 $ · Ajust. âge −51 850 $ | 648 835 $ Poids 51 % |
| 10 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 299 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −43 987 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 745 316 $ Poids 49 % |
| 11 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +8 555 $ · Ajust. âge +29 975 $ | 631 893 $ Poids 46 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 187 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +10 478 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 810 764 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.