28 Rue HINCHEY · Gatineau
Valeur estimée
442 100 $
Unifamiliale · 3 775 $/m² · 117,1 m² · constr. 1972 · terrain 286,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
286,9 m²
Frontage
9,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 000 $
Rôle antérieur 222 800 $ +79.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623660127200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3223
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 000 $
Valeur bâtiment
240 000 $
Rôle antérieur
222 800 $
ID provincial
81017623660127200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
437 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
450 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 34 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 443 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 452 250 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 532 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 475 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 411 475 $ Poids 88 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +7 243 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 403 435 $ Poids 87 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 615 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 461 587 $ Poids 82 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 514 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 052 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 422 396 $ Poids 80 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 485 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +8 653 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 518 292 $ Poids 80 % |
| 7 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 480 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +3 776 $ · Ajust. âge +0 $ | 353 393 $ Poids 77 % |
| 8 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 32 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie −556 $ · Ajust. âge +0 $ | 470 365 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 656 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +16 436 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 443 833 $ Poids 75 % |
| 10 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 597 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +15 455 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 450 273 $ Poids 73 % |
| 11 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 268 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +40 806 $ · Ajust. âge +0 $ | 578 502 $ Poids 72 % |
| 12 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 682 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.