24 Rue HINCHEY · Gatineau
Valeur estimée
563 300 $
Unifamiliale · 4 377 $/m² · 128,7 m² · constr. 1971 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
539 500 $
Rôle antérieur 309 700 $ +74.2 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623660387500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
275 900 $
Rôle antérieur
309 700 $
ID provincial
81017623660387500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
612 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 378 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 897 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 778 $ Poids 80 % |
| 2 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 467 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 289 $ · Ajust. âge +0 $ | 472 289 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 632 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 429 632 $ Poids 75 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 449 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +26 782 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 421 074 $ Poids 70 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 872 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +9 049 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 585 234 $ Poids 68 % |
| 6 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 50 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +20 935 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 489 680 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 589 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 482 011 $ Poids 67 % |
| 8 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 488 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 077 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 439 571 $ Poids 65 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 459 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +11 350 $ | 539 366 $ Poids 65 % |
| 10 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 481 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge −1 600 $ | 368 016 $ Poids 63 % |
| 11 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 389 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +20 803 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 473 385 $ Poids 63 % |
| 12 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 375 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +32 564 $ · Ajust. âge +0 $ | 779 541 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.