22 Rue HINCHEY · Gatineau
Valeur estimée
522 000 $
Unifamiliale · 5 043 $/m² · 103,5 m² · constr. 1972 · terrain 764,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,8 m²
Frontage
27,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
499 900 $
Rôle antérieur 309 800 $ +61.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623660627800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3361
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 500 $
Valeur bâtiment
210 400 $
Rôle antérieur
309 800 $
ID provincial
81017623660627800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
418 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 117
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 310 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +5 232 $ · Ajust. âge +0 $ | 542 927 $ Poids 94 % |
| 2 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 290 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +3 403 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 316 557 $ Poids 83 % |
| 3 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 658 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 567 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 567 $ Poids 81 % |
| 4 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 314 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +16 448 $ · Ajust. âge +21 240 $ | 418 723 $ Poids 81 % |
| 5 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 425 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 380 527 $ Poids 79 % |
| 6 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 661 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −9 862 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 417 534 $ Poids 78 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 566 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 138 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 435 062 $ Poids 76 % |
| 8 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 615 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −9 568 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 425 250 $ Poids 75 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 661 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −8 218 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 370 261 $ Poids 75 % |
| 10 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 482 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 156 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 387 844 $ Poids 74 % |
| 11 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 465 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −15 253 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 400 091 $ Poids 73 % |
| 12 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 435 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −18 715 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 490 923 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.