145 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
806 200 $
Unifamiliale · 3 745 $/m² · 215,3 m² · constr. 1968 · terrain 597,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,8 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
775 800 $
Rôle antérieur 404 600 $ +91.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623661067900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3235
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
256 100 $
Valeur bâtiment
519 700 $
Rôle antérieur
404 600 $
ID provincial
81017623661067900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
822 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +79 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 91 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 254 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +21 390 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 775 693 $ Poids 65 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 368 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +60 282 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 818 365 $ Poids 50 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 634 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +47 442 $ · Ajust. âge +0 $ | 809 996 $ Poids 45 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 479 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +46 908 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 740 260 $ Poids 44 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +49 169 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 825 383 $ Poids 43 % |
| 6 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 386 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +36 562 $ · Ajust. âge −13 390 $ | 821 089 $ Poids 38 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 247 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +591 $ · Ajust. âge −20 031 $ | 233 326 $ Poids 35 % |
| 8 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +33 909 $ · Ajust. âge +20 647 $ | 675 578 $ Poids 31 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 990 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +13 353 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 771 142 $ Poids 29 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 343 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +67 535 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 992 932 $ Poids 26 % |
| 11 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −6 623 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 733 042 $ Poids 13 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +21 119 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 713 145 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.