25 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
574 200 $
Unifamiliale · 4 634 $/m² · 123,9 m² · constr. 1973 · terrain 573,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
573,7 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 900 $
Rôle antérieur 355 700 $ +52.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623661140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3224
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
251 200 $
Valeur bâtiment
292 700 $
Rôle antérieur
355 700 $
ID provincial
81017623661140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 438 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 066 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 467 566 $ Poids 87 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 527 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 291 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 425 291 $ Poids 81 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 475 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 416 788 $ Poids 78 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 605 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 477 049 $ Poids 74 % |
| 5 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 20 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +12 042 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 485 138 $ Poids 73 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 515 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 435 399 $ Poids 72 % |
| 7 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 483 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +22 338 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 534 246 $ Poids 72 % |
| 8 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 354 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −26 584 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 433 591 $ Poids 70 % |
| 9 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 509 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +13 287 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 364 503 $ Poids 69 % |
| 10 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 362 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +12 195 $ · Ajust. âge +2 100 $ | 468 977 $ Poids 69 % |
| 11 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 355 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +18 482 $ · Ajust. âge +6 900 $ | 772 359 $ Poids 68 % |
| 12 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 905 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie −1 545 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 580 140 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.