23 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
534 000 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 129,2 m² · constr. 1970 · terrain 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
635,5 m²
Frontage
22 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 290 100 $ +80.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623661350400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3357
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
263 600 $
Valeur bâtiment
259 900 $
Rôle antérieur
290 100 $
ID provincial
81017623661350400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
567 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 60 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 375 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −18 096 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 435 328 $ Poids 81 % |
| 2 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 458 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 249 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 470 999 $ Poids 79 % |
| 3 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 506 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 500 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 428 500 $ Poids 74 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 454 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +27 624 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 420 016 $ Poids 69 % |
| 5 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 888 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +10 152 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 583 588 $ Poids 67 % |
| 6 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 41 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +21 861 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 488 432 $ Poids 67 % |
| 7 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 584 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 986 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 480 786 $ Poids 66 % |
| 8 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 495 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +26 897 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 438 541 $ Poids 64 % |
| 9 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 462 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie +33 004 $ · Ajust. âge +9 080 $ | 538 102 $ Poids 64 % |
| 10 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 348 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +34 031 $ · Ajust. âge −3 450 $ | 777 558 $ Poids 62 % |
| 11 | 26, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-18 · 382 m · Vendu 420 000 $ (3 587 $/m²) 117,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie +21 699 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 472 181 $ Poids 62 % |
| 12 | 23, rue du Chêne Rouge, Gatineau 2025-11-14 · 510 m · Vendu 320 000 $ (2 797 $/m²) 114,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 367 116 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.