21 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
521 900 $
Unifamiliale · 3 472 $/m² · 150,3 m² · constr. 1972 · terrain 726,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
726,4 m²
Frontage
24,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 500 $
Rôle antérieur 276 500 $ +68.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623661580600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 800 $
Valeur bâtiment
182 700 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
81017623661580600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
542 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 079
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 57 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 389 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 435 604 $ Poids 93 % |
| 2 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +15 694 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 473 618 $ Poids 85 % |
| 3 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 547 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −36 910 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 868 151 $ Poids 63 % |
| 4 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 614 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +17 606 $ · Ajust. âge +6 375 $ | 484 076 $ Poids 59 % |
| 5 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 405 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +18 103 $ · Ajust. âge +8 740 $ | 499 929 $ Poids 59 % |
| 6 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 688 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +29 737 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 331 $ Poids 51 % |
| 7 | 52, rue Desjardins, Gatineau 2025-05-06 · 606 m · Vendu 658 000 $ (4 817 $/m²) 136,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 801 $ · Ajust. superficie +32 996 $ · Ajust. âge +23 030 $ | 772 827 $ Poids 48 % |
| 8 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.3 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +9 136 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 465 350 $ Poids 48 % |
| 9 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.3 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +5 814 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 478 546 $ Poids 47 % |
| 10 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 868 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +56 722 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 635 657 $ Poids 44 % |
| 11 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.3 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −21 271 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 496 058 $ Poids 43 % |
| 12 | 68, rue de Chenonceau, Gatineau 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 112 250 $ (800 $/m²) 140,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +9 269 $ · Ajust. superficie +3 958 $ · Ajust. âge −11 225 $ | 114 252 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.