20 Rue BERNIER · Gatineau
Valeur estimée
501 800 $
Unifamiliale · 5 862 $/m² · 85,6 m² · constr. 1962 · terrain 548,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 400 $
Rôle antérieur 283 400 $ +48.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623661735700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
246 200 $
Valeur bâtiment
175 200 $
Rôle antérieur
283 400 $
ID provincial
81017623661735700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
513 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
454 500 $
$/m² médian
4 066
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 51 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 246 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +351 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 308 031 $ Poids 94 % |
| 2 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 198 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie −13 923 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 548 560 $ Poids 89 % |
| 3 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 233 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −265 $ · Ajust. âge +2 275 $ | 499 120 $ Poids 89 % |
| 4 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 78 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie −2 158 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 080 $ Poids 86 % |
| 5 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 591 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie −4 817 $ · Ajust. âge +2 110 $ | 458 349 $ Poids 77 % |
| 6 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 381 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −17 008 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 367 567 $ Poids 74 % |
| 7 | 109, rue Froment, Gatineau 2026-03-23 · 783 m · Vendu 330 000 $ (3 793 $/m²) 87 m² · constr. 1959 Ajust. marché +25 202 $ · Ajust. superficie −2 655 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 357 497 $ Poids 72 % |
| 8 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 54 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie −8 352 $ · Ajust. âge +0 $ | 465 390 $ Poids 71 % |
| 9 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 230 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −21 911 $ · Ajust. âge +0 $ | 497 103 $ Poids 70 % |
| 10 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 131 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −19 778 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 140 $ Poids 65 % |
| 11 | 29, rue Meilleur, Gatineau 2025-11-06 · 712 m · Vendu 455 000 $ (5 011 $/m²) 90,8 m² · constr. 1964 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −13 029 $ · Ajust. âge −4 550 $ | 479 532 $ Poids 64 % |
| 12 | 59, rue Cinq-Mars, Gatineau 2026-01-16 · 941 m · Vendu 447 000 $ (5 347 $/m²) 83,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +41 371 $ · Ajust. superficie +5 347 $ · Ajust. âge −6 705 $ | 487 012 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.