137 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
746 800 $
Unifamiliale · 3 398 $/m² · 219,8 m² · constr. 1962 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
219,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
534 900 $
Rôle antérieur 425 500 $ +25.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623661888800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
287 000 $
Rôle antérieur
425 500 $
ID provincial
81017623661888800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
454 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 87 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 333 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 152 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 762 455 $ Poids 61 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 449 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +69 176 $ · Ajust. âge −32 872 $ | 805 344 $ Poids 44 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 584 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +55 749 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 797 303 $ Poids 43 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 408 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +54 420 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 729 022 $ Poids 42 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +58 505 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 834 719 $ Poids 37 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 236 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +2 807 $ · Ajust. âge −21 085 $ | 234 487 $ Poids 34 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 466 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +44 323 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 808 765 $ Poids 34 % |
| 8 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.2 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +40 783 $ · Ajust. âge +2 950 $ | 664 755 $ Poids 30 % |
| 9 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 965 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +20 863 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 778 652 $ Poids 29 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 409 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +77 307 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 978 704 $ Poids 24 % |
| 11 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.8 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie −282 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 720 783 $ Poids 14 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +27 413 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 702 639 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.