4 Rue ALIE · Gatineau
Valeur estimée
591 000 $
Unifamiliale · 4 352 $/m² · 135,8 m² · constr. 1969 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
615 300 $
Rôle antérieur 339 400 $ +81.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623662176200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3775
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
350 400 $
Rôle antérieur
339 400 $
ID provincial
81017623662176200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 71 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 399 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie −7 527 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 443 648 $ Poids 90 % |
| 2 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 451 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie −19 360 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 409 154 $ Poids 77 % |
| 3 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 440 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 931 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 481 431 $ Poids 67 % |
| 4 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 563 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie −4 593 $ · Ajust. âge +0 $ | 455 502 $ Poids 66 % |
| 5 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 457 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie −4 723 $ · Ajust. âge +2 185 $ | 470 548 $ Poids 63 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 535 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 969 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 437 969 $ Poids 61 % |
| 7 | 61, rue de Chenonceau, Gatineau 2026-06-12 · 988 m · Vendu 510 000 $ (4 041 $/m²) 126,2 m² · constr. 1998 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +19 398 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 484 829 $ Poids 59 % |
| 8 | 10, rue Meilleur, Gatineau 2026-05-01 · 985 m · Vendu 550 000 $ (4 414 $/m²) 124,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +24 719 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 595 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 27, rue Bernier, Gatineau 2025-08-15 · 164 m · Vendu 435 000 $ (3 705 $/m²) 117,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 920 $ · Ajust. superficie +34 089 $ · Ajust. âge −6 525 $ | 498 484 $ Poids 56 % |
| 10 | 296, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-08-05 · 205 m · Vendu 690 000 $ (5 867 $/m²) 117,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +53 393 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 793 470 $ Poids 55 % |
| 11 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 511 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +38 741 $ · Ajust. âge +5 700 $ | 429 233 $ Poids 55 % |
| 12 | 73, rue des Églantiers, Gatineau 2025-07-24 · 824 m · Vendu 532 500 $ (3 939 $/m²) 135,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +28 094 $ · Ajust. superficie +1 182 $ · Ajust. âge −7 987 $ | 553 788 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.