2 Rue ALIE · Gatineau
Valeur estimée
795 600 $
Unifamiliale · 2 852 $/m² · 279 m² · constr. 1970 · terrain 642 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
279 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
642 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 200 $
Rôle antérieur 487 200 $ +32.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623662203100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3776
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
487 200 $
ID provincial
81017623662203100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 90 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, rue de la Normandie, Gatineau 2024-12-02 · 634 m · Vendu 635 000 $ (2 162 $/m²) 293,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +121 800 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 753 608 $ Poids 37 % |
| 2 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.1 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +3 401 $ | 756 655 $ Poids 37 % |
| 3 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 263 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +131 272 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 892 575 $ Poids 21 % |
| 4 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 193 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +31 957 $ · Ajust. âge −17 922 $ | 266 801 $ Poids 15 % |
| 5 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 584 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +165 032 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 934 586 $ Poids 11 % |
| 6 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 380 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +182 625 $ · Ajust. âge −3 652 $ | 948 013 $ Poids 11 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 935 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +119 673 $ · Ajust. âge −69 200 $ | 877 462 $ Poids 11 % |
| 8 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +181 323 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 957 537 $ Poids 11 % |
| 9 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 439 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +153 245 $ · Ajust. âge +18 750 $ | 852 847 $ Poids 11 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 399 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +146 421 $ · Ajust. âge −6 695 $ | 937 643 $ Poids 10 % |
| 11 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.3 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +131 208 $ · Ajust. âge +26 546 $ | 778 776 $ Poids 8 % |
| 12 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +83 136 $ · Ajust. âge +43 400 $ | 829 001 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.