305 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 4 076 $/m² · 161,5 m² · constr. 1968 · terrain 579,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
579,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
666 800 $
Rôle antérieur 387 800 $ +71.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623662376400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3790
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 400 $
Valeur bâtiment
414 400 $
Rôle antérieur
387 800 $
ID provincial
81017623662376400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 432 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 435 $ · Ajust. âge +4 170 $ | 442 863 $ Poids 84 % |
| 2 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 488 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −9 351 $ · Ajust. âge +0 $ | 879 440 $ Poids 75 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 418 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 630 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 482 554 $ Poids 69 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 363 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 966 $ Poids 56 % |
| 5 | 41, avenue de la Citadelle, Gatineau 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 824 $/m²) 159,5 m² · constr. 1995 Ajust. marché +56 456 $ · Ajust. superficie +3 824 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 609 281 $ Poids 52 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.0 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 635 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 579 453 $ Poids 51 % |
| 7 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 399 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −46 052 $ · Ajust. âge −10 957 $ | 712 032 $ Poids 49 % |
| 8 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 548 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 279 $ Poids 49 % |
| 9 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 584 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 753 $ · Ajust. âge −2 125 $ | 492 723 $ Poids 48 % |
| 10 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 443 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 656 $ Poids 48 % |
| 11 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 474 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +35 735 $ · Ajust. âge +0 $ | 508 820 $ Poids 46 % |
| 12 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 159 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −19 814 $ · Ajust. âge −13 100 $ | 747 722 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.