303 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
548 800 $
Unifamiliale · 5 882 $/m² · 93,3 m² · constr. 1964 · terrain 620,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
620,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 900 $
Rôle antérieur 294 500 $ +75.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623662576600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3792
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
260 600 $
Valeur bâtiment
256 300 $
Rôle antérieur
294 500 $
ID provincial
81017623662576600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
577 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
450 000 $
$/m² médian
4 053
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 297 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +8 887 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 576 720 $ Poids 90 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 489 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie −2 617 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 385 498 $ Poids 85 % |
| 3 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 196 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +13 876 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 324 555 $ Poids 85 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 284 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −21 449 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 495 006 $ Poids 85 % |
| 5 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 219 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie −2 519 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 521 246 $ Poids 82 % |
| 6 | 75, rue d'Orsonnens, Gatineau 2026-01-22 · 344 m · Vendu 455 000 $ (5 309 $/m²) 85,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge +6 825 $ | 524 111 $ Poids 78 % |
| 7 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 189 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +21 576 $ · Ajust. âge +5 320 $ | 608 133 $ Poids 78 % |
| 8 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 241 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie −2 667 $ · Ajust. âge +4 200 $ | 460 452 $ Poids 76 % |
| 9 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 260 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −10 483 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 291 671 $ Poids 76 % |
| 10 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 549 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie −9 300 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 579 298 $ Poids 71 % |
| 11 | 17, rue Bernier, Gatineau 2025-07-16 · 162 m · Vendu 450 000 $ (5 062 $/m²) 88,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +23 742 $ · Ajust. superficie +11 136 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 489 378 $ Poids 69 % |
| 12 | 87, rue Desjardins, Gatineau 2026-01-16 · 699 m · Vendu 422 000 $ (4 817 $/m²) 87,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 057 $ · Ajust. superficie +13 729 $ · Ajust. âge +6 330 $ | 481 116 $ Poids 69 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.