310 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
555 600 $
Unifamiliale · 5 618 $/m² · 98,9 m² · constr. 1967 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 400 $
Rôle antérieur 302 000 $ +67.4 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623663082200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3783
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
257 400 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
81017623663082200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 64 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 257 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie −6 801 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 517 620 $ Poids 95 % |
| 2 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 320 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie −2 859 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 303 420 $ Poids 82 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 558 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +7 850 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 401 275 $ Poids 80 % |
| 4 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 370 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +25 476 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 334 $ Poids 79 % |
| 5 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 274 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +11 585 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 542 475 $ Poids 78 % |
| 6 | 17, rue Hinchey, Gatineau 2025-09-02 · 308 m · Vendu 420 000 $ (4 444 $/m²) 94,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +38 918 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 479 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 864 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 436 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 507 439 $ Poids 71 % |
| 8 | 282, boulevard Riel, Gatineau 2026-04-23 · 231 m · Vendu 300 000 $ (3 513 $/m²) 85,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +23 712 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 338 891 $ Poids 70 % |
| 9 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 615 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +6 018 $ · Ajust. âge +18 515 $ | 602 551 $ Poids 69 % |
| 10 | 29, rue Bernier, Gatineau 2025-07-28 · 228 m · Vendu 626 750 $ (5 896 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 067 $ · Ajust. superficie −21 815 $ · Ajust. âge −12 535 $ | 625 466 $ Poids 66 % |
| 11 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 175 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −25 278 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 609 268 $ Poids 66 % |
| 12 | 20, rue Hinchey, Gatineau 2025-11-24 · 254 m · Vendu 532 000 $ (6 165 $/m²) 86,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +49 237 $ · Ajust. superficie +38 837 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 633 374 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.