305 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 711 $/m² · 206,9 m² · constr. 1973 · terrain 715,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
715,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 100 $
Rôle antérieur 424 800 $ +40.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623663125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3785
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 600 $
Valeur bâtiment
315 500 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
81017623663125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
808 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 88 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 282 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +6 900 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 778 703 $ Poids 68 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 395 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +43 680 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 820 025 $ Poids 57 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 496 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +31 936 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 811 990 $ Poids 54 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 402 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +32 886 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 741 863 $ Poids 52 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +31 742 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 807 956 $ Poids 51 % |
| 6 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 413 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +22 075 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 823 340 $ Poids 41 % |
| 7 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 79 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie −3 545 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 234 461 $ Poids 35 % |
| 8 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 818 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −668 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 767 501 $ Poids 34 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +55 292 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 665 005 $ Poids 32 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 288 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +49 294 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 994 691 $ Poids 31 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 146 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +66 681 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 850 592 $ Poids 30 % |
| 12 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +21 079 $ · Ajust. âge +35 394 $ | 677 495 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.