308 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
563 200 $
Unifamiliale · 5 484 $/m² · 102,7 m² · constr. 1967 · terrain 622,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,5 m²
Frontage
21,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 200 $
Rôle antérieur 295 200 $ +84.3 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623663272400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3800
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
261 000 $
Valeur bâtiment
283 200 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
81017623663272400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 66 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 275 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −13 275 $ | 527 560 $ Poids 96 % |
| 2 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 302 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 308 593 $ Poids 83 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 554 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +12 390 $ | 408 377 $ Poids 75 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 530 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 369 679 $ Poids 74 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 577 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 422 501 $ Poids 74 % |
| 6 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 255 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 552 045 $ Poids 73 % |
| 7 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 192 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 619 823 $ Poids 72 % |
| 8 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 362 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 591 $ Poids 71 % |
| 9 | 29, rue Bernier, Gatineau 2025-07-28 · 233 m · Vendu 626 750 $ (5 896 $/m²) 106,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +33 067 $ · Ajust. superficie −10 613 $ · Ajust. âge −12 535 $ | 636 669 $ Poids 71 % |
| 10 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 872 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −13 125 $ | 517 355 $ Poids 71 % |
| 11 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 542 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 376 454 $ Poids 69 % |
| 12 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 754 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −13 798 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 330 254 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.