301 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
549 400 $
Unifamiliale · 4 985 $/m² · 110,2 m² · constr. 1973 · terrain 534 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
534 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 900 $
Rôle antérieur 314 300 $ +75.6 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623663615800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3803
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
243 300 $
Valeur bâtiment
308 600 $
Rôle antérieur
314 300 $
ID provincial
81017623663615800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
622 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
412 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 63 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 550 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 071 $ · Ajust. âge +15 400 $ | 450 329 $ Poids 86 % |
| 2 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 520 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 379 $ · Ajust. âge +13 300 $ | 393 712 $ Poids 86 % |
| 3 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 320 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +22 757 $ · Ajust. âge +2 655 $ | 563 108 $ Poids 86 % |
| 4 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 524 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 514 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 401 486 $ Poids 86 % |
| 5 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 506 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 258 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 441 242 $ Poids 83 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 508 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −5 232 $ · Ajust. âge +15 890 $ | 506 676 $ Poids 80 % |
| 7 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 565 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 264 $ · Ajust. âge +12 950 $ | 412 930 $ Poids 79 % |
| 8 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 634 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −1 932 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 322 254 $ Poids 77 % |
| 9 | 136, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2026-06-30 · 777 m · Vendu 365 000 $ (3 285 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +4 603 $ · Ajust. superficie −1 478 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 353 524 $ Poids 76 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 525 $ · Ajust. âge +15 125 $ | 327 053 $ Poids 75 % |
| 11 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 111 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 658 657 $ Poids 74 % |
| 12 | 26, rue du Ravin-Bleu, Gatineau 2025-12-01 · 621 m · Vendu 375 000 $ (3 375 $/m²) 111,1 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −1 519 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 391 759 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.