304 Boulevard RIEL · Gatineau
Valeur estimée
578 700 $
Unifamiliale · 3 586 $/m² · 161,4 m² · constr. 1962 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 400 $
Rôle antérieur 329 100 $ +69.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623663652800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3804
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
308 400 $
Rôle antérieur
329 100 $
ID provincial
81017623663652800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 041
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 69 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 432 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +16 296 $ · Ajust. âge −8 340 $ | 430 214 $ Poids 84 % |
| 2 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 514 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie −9 597 $ · Ajust. âge −24 405 $ | 854 789 $ Poids 74 % |
| 3 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 474 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +33 470 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 468 894 $ Poids 68 % |
| 4 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −2 532 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 514 797 $ Poids 58 % |
| 5 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +25 371 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 498 103 $ Poids 51 % |
| 6 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +28 270 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 484 484 $ Poids 50 % |
| 7 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −16 794 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 562 945 $ Poids 50 % |
| 8 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 439 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −46 249 $ · Ajust. âge −32 872 $ | 689 919 $ Poids 48 % |
| 9 | 74, rue Pelletier, Gatineau 2025-08-21 · 619 m · Vendu 425 000 $ (3 062 $/m²) 138,8 m² · constr. 1969 Ajust. marché +35 095 $ · Ajust. superficie +34 600 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 479 820 $ Poids 47 % |
| 10 | 200, boulevard Mont-Bleu, Gatineau 2025-06-18 · 538 m · Vendu 437 000 $ (3 148 $/m²) 138,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +36 086 $ · Ajust. superficie +35 577 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 495 553 $ Poids 45 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 101 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −20 004 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 727 881 $ Poids 44 % |
| 12 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.1 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +24 610 $ · Ajust. âge −47 000 $ | 491 109 $ Poids 44 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.