299 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
665 500 $
Unifamiliale · 3 973 $/m² · 167,5 m² · constr. 1972 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
167,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
657 300 $
Rôle antérieur 346 200 $ +89.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623663796000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3805
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
405 100 $
Rôle antérieur
346 200 $
ID provincial
81017623663796000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
700 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
599 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
4 033
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 79 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-06-26 · 436 m · Vendu 417 000 $ (2 786 $/m²) 149,7 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 258 $ · Ajust. superficie +24 792 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 459 560 $ Poids 76 % |
| 2 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 530 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +5 413 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 910 474 $ Poids 74 % |
| 3 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 525 095 $ Poids 59 % |
| 4 | 14, rue Pelletier, Gatineau 2026-05-20 · 503 m · Vendu 450 000 $ (3 203 $/m²) 140,5 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 674 $ · Ajust. superficie +43 238 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 501 163 $ Poids 58 % |
| 5 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 461 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie −34 193 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 738 500 $ Poids 56 % |
| 6 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie −7 129 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 599 859 $ Poids 53 % |
| 7 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 336 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie −32 886 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 672 966 $ Poids 50 % |
| 8 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 79 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie −8 383 $ · Ajust. âge +0 $ | 772 253 $ Poids 47 % |
| 9 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 446 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −40 796 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 735 758 $ Poids 47 % |
| 10 | 56, rue de la Fondrière, Gatineau 2026-05-20 · 1.1 km · Vendu 518 000 $ (3 524 $/m²) 147 m² · constr. 2010 Ajust. marché +6 532 $ · Ajust. superficie +36 119 $ · Ajust. âge −51 800 $ | 508 851 $ Poids 46 % |
| 11 | 3, rue des Monts, Gatineau 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 499 900 $ (3 448 $/m²) 145 m² · constr. 2000 Ajust. marché +6 304 $ · Ajust. superficie +38 785 $ · Ajust. âge −49 990 $ | 494 999 $ Poids 45 % |
| 12 | 27, Impasse du Sillon, Gatineau 2025-11-05 · 1.0 km · Vendu 470 000 $ (3 217 $/m²) 146,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +43 499 $ · Ajust. superficie +34 422 $ · Ajust. âge −30 550 $ | 517 371 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.