297 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
675 600 $
Unifamiliale · 3 597 $/m² · 187,8 m² · constr. 1972 · terrain 578,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
578,5 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 800 $
Rôle antérieur 351 800 $ +46.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623663996200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3807
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 200 $
Valeur bâtiment
264 600 $
Rôle antérieur
351 800 $
ID provincial
81017623663996200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
773 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
448 500 $
$/m² médian
4 047
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 80 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 480 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +5 929 $ · Ajust. âge +3 653 $ | 778 622 $ Poids 66 % |
| 2 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 432 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie −3 323 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 773 231 $ Poids 62 % |
| 3 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 316 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +1 002 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 706 853 $ Poids 62 % |
| 4 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 365 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −26 047 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 742 256 $ Poids 60 % |
| 5 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 550 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +55 365 $ · Ajust. âge +16 270 $ | 960 426 $ Poids 59 % |
| 6 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.2 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie −7 884 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 768 330 $ Poids 51 % |
| 7 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +25 032 $ · Ajust. âge +13 625 $ | 632 020 $ Poids 48 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 1.1 km · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +42 035 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 559 364 $ Poids 44 % |
| 9 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 59 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +30 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 810 928 $ Poids 43 % |
| 10 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 498 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie −10 865 $ · Ajust. âge +0 $ | 787 052 $ Poids 41 % |
| 11 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 375 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +7 818 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 949 215 $ Poids 36 % |
| 12 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie −8 095 $ · Ajust. âge +32 445 $ | 645 372 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.