308 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
865 700 $
Unifamiliale · 4 390 $/m² · 197,2 m² · constr. 1988 · terrain 2 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 480,2 m²
Frontage
28,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
853 400 $
Rôle antérieur 479 200 $ +78.1 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623664074000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
112339
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 100 $
Valeur bâtiment
487 300 $
Rôle antérieur
479 200 $
ID provincial
81017623664074000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
814 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 93 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 325 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −9 832 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 814 471 $ Poids 67 % |
| 2 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 429 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +62 093 $ | 855 641 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 444 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +14 030 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 846 583 $ Poids 60 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 395 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +16 693 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 760 045 $ Poids 58 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +11 618 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 811 682 $ Poids 56 % |
| 6 | 358, rue François-De Lévis, Gatineau 2025-11-03 · 475 m · Vendu 813 500 $ (4 921 $/m²) 165,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +75 291 $ · Ajust. superficie +78 496 $ · Ajust. âge +81 350 $ | 1 048 636 $ Poids 50 % |
| 7 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 446 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +5 346 $ · Ajust. âge +53 560 $ | 856 823 $ Poids 43 % |
| 8 | 1, rue des Monts, Gatineau 2026-04-30 · 948 m · Vendu 550 000 $ (3 376 $/m²) 162,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +57 904 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 597 233 $ Poids 40 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +39 924 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 687 788 $ Poids 37 % |
| 10 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 165 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +48 201 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 881 237 $ Poids 37 % |
| 11 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 738 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie −16 858 $ · Ajust. âge −6 920 $ | 803 211 $ Poids 35 % |
| 12 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 291 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +28 230 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 033 627 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.