304 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
772 700 $
Unifamiliale · 3 351 $/m² · 230,6 m² · constr. 1973 · terrain 1 104 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 104 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
686 600 $
Rôle antérieur 369 700 $ +85.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623664362200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3811
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 600 $
Valeur bâtiment
348 000 $
Rôle antérieur
369 700 $
ID provincial
81017623664362200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 969
Cette propriété : +73 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 336 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +47 782 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 819 585 $ Poids 53 % |
| 2 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 434 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +75 686 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 855 740 $ Poids 37 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 443 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +90 522 $ · Ajust. âge +7 305 $ | 866 867 $ Poids 36 % |
| 4 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +80 911 $ · Ajust. âge −79 500 $ | 857 125 $ Poids 35 % |
| 5 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 369 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +72 449 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 781 426 $ Poids 35 % |
| 6 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 19 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +8 125 $ · Ajust. âge −14 760 $ | 246 131 $ Poids 33 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 748 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +38 890 $ · Ajust. âge −58 820 $ | 807 058 $ Poids 31 % |
| 8 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 461 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +62 949 $ · Ajust. âge +3 348 $ | 864 213 $ Poids 29 % |
| 9 | 33, avenue du Parc, Gatineau 2025-05-22 · 1.2 km · Vendu 680 100 $ (2 526 $/m²) 269,2 m² · constr. 1969 Ajust. marché +60 776 $ · Ajust. superficie −48 759 $ · Ajust. âge +13 602 $ | 705 719 $ Poids 21 % |
| 10 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +57 279 $ · Ajust. âge +35 394 $ | 713 696 $ Poids 19 % |
| 11 | 2, rue Villeneuve, Gatineau 2025-04-07 · 2.1 km · Vendu 620 000 $ (2 818 $/m²) 220 m² · constr. 1956 Ajust. marché +82 465 $ · Ajust. superficie +14 936 $ · Ajust. âge +52 700 $ | 770 101 $ Poids 9 % |
| 12 | 52, rue Doucet, Gatineau 2024-06-28 · 1.6 km · Vendu 560 000 $ (2 797 $/m²) 200,2 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 026 $ · Ajust. superficie +42 517 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 748 544 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.