302 Rue FRANCOIS-DE LEVIS · Gatineau
Valeur estimée
780 600 $
Unifamiliale · 3 646 $/m² · 214,1 m² · constr. 1987 · terrain 1 091,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 091,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 600 $
Rôle antérieur 421 700 $ +65.0 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623664542300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3812
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 300 $
Valeur bâtiment
357 300 $
Rôle antérieur
421 700 $
ID provincial
81017623664542300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
447 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +75 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 89 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, boulevard Riel, Gatineau 2025-06-27 · 352 m · Vendu 700 000 $ (3 450 $/m²) 202,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +19 320 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 840 123 $ Poids 64 % |
| 2 | 36, chemin de la Normandie, Gatineau 2025-05-30 · 419 m · Vendu 700 000 $ (3 692 $/m²) 189,6 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 554 $ · Ajust. superficie +45 227 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 874 281 $ Poids 51 % |
| 3 | 349, boulevard Riel, Gatineau 2025-07-18 · 461 m · Vendu 730 500 $ (3 953 $/m²) 184,8 m² · constr. 1971 Ajust. marché +38 541 $ · Ajust. superficie +57 910 $ · Ajust. âge +58 440 $ | 885 391 $ Poids 49 % |
| 4 | 23, rue Lavallée, Gatineau 2025-05-07 · 350 m · Vendu 625 000 $ (3 339 $/m²) 187,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +55 852 $ · Ajust. superficie +44 905 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 788 257 $ Poids 48 % |
| 5 | 18, rue de l'Escalade, Gatineau 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 795 000 $ (4 149 $/m²) 191,6 m² · constr. 2002 Ajust. marché +60 714 $ · Ajust. superficie +46 679 $ · Ajust. âge −59 625 $ | 842 768 $ Poids 45 % |
| 6 | 351, boulevard Riel, Gatineau 2024-12-04 · 478 m · Vendu 669 500 $ (3 449 $/m²) 194,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +128 417 $ · Ajust. superficie +34 493 $ · Ajust. âge +50 213 $ | 882 622 $ Poids 37 % |
| 7 | 398, Boulevard des Hautes-Plaines, Gatineau 2024-11-29 · 742 m · Vendu 692 000 $ (3 338 $/m²) 207,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +134 989 $ · Ajust. superficie +11 350 $ · Ajust. âge −10 380 $ | 827 959 $ Poids 36 % |
| 8 | 302, rue François-De Lévis, Gatineau 2024-08-20 · 1 m · Vendu 210 850 $ (985 $/m²) 214,1 m² · constr. 1987 Ajust. marché +41 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 252 765 $ Poids 36 % |
| 9 | 4, Chevalier Street, Gatineau 2025-12-15 · 1.1 km · Vendu 545 000 $ (3 169 $/m²) 172 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 363 $ · Ajust. superficie +66 699 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 714 562 $ Poids 27 % |
| 10 | 336, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-09-19 · 333 m · Vendu 800 000 $ (4 343 $/m²) 184,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +161 397 $ · Ajust. superficie +64 929 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 066 326 $ Poids 27 % |
| 11 | 291, Rue François-De Lévis, Gatineau 2024-12-13 · 117 m · Vendu 655 000 $ (3 810 $/m²) 171,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +125 636 $ · Ajust. superficie +80 398 $ · Ajust. âge +49 125 $ | 910 159 $ Poids 26 % |
| 12 | 66, rue Cholette, Gatineau 2025-07-03 · 1.4 km · Vendu 589 900 $ (3 055 $/m²) 193,1 m² · constr. 1961 Ajust. marché +31 123 $ · Ajust. superficie +32 076 $ · Ajust. âge +58 990 $ | 712 089 $ Poids 24 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.