16 Rue HINCHEY · Gatineau
Valeur estimée
449 500 $
Unifamiliale · 4 124 $/m² · 109 m² · constr. 1962 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
400 500 $
Rôle antérieur 249 600 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623670218400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3369
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
158 200 $
Rôle antérieur
249 600 $
ID provincial
81017623670218400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 149
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 367 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −6 401 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 370 791 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 423 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 599 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 377 401 $ Poids 88 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 508 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 411 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 423 789 $ Poids 87 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 362 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +19 618 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 530 764 $ Poids 87 % |
| 5 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 407 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −6 232 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 390 612 $ Poids 84 % |
| 6 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 377 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −7 647 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 479 291 $ Poids 83 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 671 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +773 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 407 170 $ Poids 80 % |
| 8 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 546 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 564 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 414 186 $ Poids 80 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 671 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie +645 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 361 624 $ Poids 78 % |
| 10 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 238 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +10 891 $ · Ajust. âge +0 $ | 310 295 $ Poids 78 % |
| 11 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 641 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 415 370 $ Poids 77 % |
| 12 | 24, rue Boucher, Gatineau 2026-07-31 · 772 m · Vendu 395 000 $ (3 571 $/m²) 110,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 857 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 398 068 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.