148 Boulevard MONT-BLEU · Gatineau
Valeur estimée
484 200 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 102,4 m² · constr. 1964 · terrain 640,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
640,5 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
453 700 $
Rôle antérieur 270 900 $ +67.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623670340200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3454
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
264 600 $
Valeur bâtiment
189 100 $
Rôle antérieur
270 900 $
ID provincial
81017623670340200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
525 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
407 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 214
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 408 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +2 354 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 518 810 $ Poids 92 % |
| 2 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 215 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +14 392 $ · Ajust. âge +7 080 $ | 402 507 $ Poids 85 % |
| 3 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +1 906 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 304 059 $ Poids 84 % |
| 4 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 632 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 697 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 508 697 $ Poids 83 % |
| 5 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 590 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 989 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 398 607 $ Poids 79 % |
| 6 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 359 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 518 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 363 474 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 590 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −9 991 $ · Ajust. âge −12 250 $ | 354 489 $ Poids 77 % |
| 8 | 54, rue d'Orsonnens, Gatineau 2025-10-16 · 275 m · Vendu 529 000 $ (5 471 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +49 018 $ · Ajust. superficie +15 591 $ · Ajust. âge +10 580 $ | 604 189 $ Poids 76 % |
| 9 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 73 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +35 844 $ · Ajust. âge −8 025 $ | 603 677 $ Poids 76 % |
| 10 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 571 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −11 592 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 407 227 $ Poids 76 % |
| 11 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 530 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 284 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 415 316 $ Poids 75 % |
| 12 | 1, Rue Chouinard, Gatineau 2026-08-10 · 790 m · Vendu 458 000 $ (4 317 $/m²) 106,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 986 $ · Ajust. âge +4 580 $ | 454 594 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.