12 Rue HINCHEY · Gatineau
Valeur estimée
447 700 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 104,1 m² · constr. 1962 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
399 900 $
Rôle antérieur 249 200 $ +60.5 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623670578800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
157 600 $
Rôle antérieur
249 200 $
ID provincial
81017623670578800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 36 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 395 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +6 801 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 517 947 $ Poids 92 % |
| 2 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 207 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +0 $ | 303 624 $ Poids 84 % |
| 3 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 332 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −14 654 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 362 537 $ Poids 83 % |
| 4 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 473 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 968 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 414 232 $ Poids 81 % |
| 5 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 290 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +17 569 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 402 144 $ Poids 80 % |
| 6 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 387 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 114 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 368 886 $ Poids 78 % |
| 7 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 716 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 133 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 507 883 $ Poids 78 % |
| 8 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 679 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 397 694 $ Poids 78 % |
| 9 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 372 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −14 269 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 382 575 $ Poids 77 % |
| 10 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 340 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −17 508 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 469 430 $ Poids 77 % |
| 11 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-03-20 · 679 m · Vendu 350 000 $ (3 223 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +26 729 $ · Ajust. superficie −7 251 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 353 728 $ Poids 75 % |
| 12 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 659 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie −8 464 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 406 354 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.