8 Rue HINCHEY · Gatineau
Valeur estimée
485 600 $
Unifamiliale · 4 728 $/m² · 102,7 m² · constr. 1962 · terrain 529 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
529 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 200 $
Rôle antérieur 308 000 $ +41.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623670939200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 300 $
Valeur bâtiment
194 900 $
Rôle antérieur
308 000 $
ID provincial
81017623670939200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 159
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 46 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 429 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +3 139 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 514 285 $ Poids 91 % |
| 2 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 179 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +2 314 $ · Ajust. âge +0 $ | 301 718 $ Poids 86 % |
| 3 | 16, rue Perras, Gatineau 2026-03-17 · 289 m · Vendu 354 000 $ (3 738 $/m²) 94,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +27 035 $ · Ajust. superficie +14 952 $ · Ajust. âge +3 540 $ | 399 527 $ Poids 83 % |
| 4 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 296 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −17 012 $ · Ajust. âge −7 600 $ | 360 179 $ Poids 81 % |
| 5 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 438 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 699 $ · Ajust. âge −8 800 $ | 411 501 $ Poids 78 % |
| 6 | 85, rue des Églantiers, Gatineau 2026-07-20 · 740 m · Vendu 525 000 $ (5 219 $/m²) 100,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 480 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 504 230 $ Poids 78 % |
| 7 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 690 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie −11 409 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 394 987 $ Poids 75 % |
| 8 | 140, Boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-03-24 · 83 m · Vendu 535 000 $ (5 925 $/m²) 90,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 858 $ · Ajust. superficie +36 733 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 599 216 $ Poids 75 % |
| 9 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 351 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 546 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 366 454 $ Poids 75 % |
| 10 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 337 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −16 565 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 380 279 $ Poids 75 % |
| 11 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 304 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −20 325 $ · Ajust. âge −9 080 $ | 466 613 $ Poids 75 % |
| 12 | 279, boulevard Riel, Gatineau 2025-10-31 · 191 m · Vendu 475 000 $ (5 037 $/m²) 94,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 015 $ · Ajust. superficie +21 156 $ · Ajust. âge +0 $ | 540 170 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.