135 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
498 900 $
Unifamiliale · 4 531 $/m² · 110,1 m² · constr. 1965 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
457 800 $
Rôle antérieur 286 300 $ +59.9 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623671069000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
209 900 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
81017623671069000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
539 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
423 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 50 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 403 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 548 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 344 $ Poids 90 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 436 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 688 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 385 312 $ Poids 89 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 498 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −2 200 $ | 432 534 $ Poids 88 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 327 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +22 496 $ · Ajust. âge −18 585 $ | 541 606 $ Poids 86 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 402 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −5 434 $ · Ajust. âge −2 270 $ | 488 315 $ Poids 84 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 447 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −4 428 $ · Ajust. âge −1 850 $ | 397 966 $ Poids 83 % |
| 7 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 522 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 450 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 423 050 $ Poids 83 % |
| 8 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 210 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 389 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 315 917 $ Poids 77 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 775 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +2 901 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 415 597 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 238 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +5 833 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 634 379 $ Poids 74 % |
| 11 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 736 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +2 576 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 423 394 $ Poids 73 % |
| 12 | 54, rue du Ravin Bleu, Gatineau 2026-01-29 · 718 m · Vendu 308 000 $ (2 760 $/m²) 111,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +28 506 $ · Ajust. superficie −2 070 $ · Ajust. âge −24 640 $ | 309 796 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.