133 Rue JOLICOEUR · Gatineau
Valeur estimée
573 300 $
Unifamiliale · 5 193 $/m² · 110,4 m² · constr. 1964 · terrain 556,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
556,9 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 100 $
Rôle antérieur 321 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2022-07-01
Matricule
623671249200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3478
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 900 $
Valeur bâtiment
342 200 $
Rôle antérieur
321 300 $
ID provincial
81017623671249200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
455 000 $
$/m² médian
4 069
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Gatineau
Vaut plus que 68 % des 103 287 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 254, boulevard Riel, Gatineau 2026-05-14 · 386 m · Vendu 380 000 $ (3 369 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −4 043 $ · Ajust. âge −3 800 $ | 376 949 $ Poids 91 % |
| 2 | 27, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-08-10 · 418 m · Vendu 400 000 $ (3 475 $/m²) 115,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 167 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 383 833 $ Poids 90 % |
| 3 | 13, rue de l'Aquitaine, Gatineau 2026-07-16 · 480 m · Vendu 440 000 $ (3 901 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge −4 400 $ | 430 919 $ Poids 89 % |
| 4 | 170, rue Jolicoeur, Gatineau 2026-06-26 · 345 m · Vendu 531 000 $ (5 232 $/m²) 101,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 696 $ · Ajust. superficie +23 280 $ · Ajust. âge −21 240 $ | 539 736 $ Poids 85 % |
| 5 | 15, rue des Pyrénées, Gatineau 2026-01-12 · 385 m · Vendu 454 000 $ (4 025 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +42 018 $ · Ajust. superficie −4 830 $ · Ajust. âge −4 540 $ | 486 649 $ Poids 84 % |
| 6 | 106, boulevard du Mont-Bleu, Gatineau 2026-01-30 · 430 m · Vendu 370 000 $ (3 280 $/m²) 112,8 m² · constr. 1966 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −3 936 $ · Ajust. âge −3 700 $ | 396 608 $ Poids 84 % |
| 7 | 46, rue Pelletier, Gatineau 2026-07-15 · 540 m · Vendu 450 000 $ (3 843 $/m²) 117,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 874 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 421 376 $ Poids 83 % |
| 8 | 273, boulevard Riel, Gatineau 2025-12-01 · 191 m · Vendu 275 000 $ (2 723 $/m²) 101 m² · constr. 1962 Ajust. marché +24 403 $ · Ajust. superficie +12 797 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 314 950 $ Poids 76 % |
| 9 | 127, rue Froment, Gatineau 2026-05-22 · 779 m · Vendu 420 000 $ (3 867 $/m²) 108,6 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +3 481 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 414 077 $ Poids 75 % |
| 10 | 160, rue Jolicoeur, Gatineau 2025-08-18 · 255 m · Vendu 600 000 $ (5 556 $/m²) 108 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +6 667 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 632 212 $ Poids 74 % |
| 11 | 22, rue de Chaliers, Gatineau 2025-08-25 · 343 m · Vendu 485 000 $ (4 300 $/m²) 112,8 m² · constr. 1967 Ajust. marché +40 049 $ · Ajust. superficie −5 160 $ · Ajust. âge −7 275 $ | 512 615 $ Poids 73 % |
| 12 | 99, rue Perras, Gatineau 2026-02-13 · 743 m · Vendu 400 000 $ (3 680 $/m²) 108,7 m² · constr. 1971 Ajust. marché +32 818 $ · Ajust. superficie +3 128 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 421 946 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.